Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Grande Maison de Village située à proximité de Rignac (12390) Surface habitable : 148 m²Terrain : 1 080 m²Découvrez cette spacieuse maison de village située à seulement 5 minutes de Rignac et à 25 minutes de Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Decazeville. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou une rénovation complÚte afin d'exploiter pleinement son potentiel. Description du bien : Construite en 1963 et partiellement rénovée en 2005, cette maison offre : 9 piÚces dont 6 chambres, réparties sur deux niveauxUne surface généreuse, avec de grands volumes et une belle hauteur sous plafondUn terrain de 1 080 m², arboré et agréableDistribution des piÚces : Rez-de-chaussée : Entrée : 11,54 m²Cuisine : 18,76 m² Souillarde : 8,33 m²Salon : 23,40 m² Chambre 1 : 11,13 m²WC : 1,46 m²Premier étage : Couloir : 7,37 m²Chambre 2 : 10,28 m²Chambre 3 : 14,40 m² Chambre 4 : 11,17 m²Chambre 5 : 12,76 m²Chambre 6 : 13,05 m²Salle d'eau : 4,69 m² Espaces non habitables : Grenier : 44 m² (charpente en bon état) Garage sous-sol : 78 m²Caractéristiques techniques : Chauffage : ChaudiÚre fioul (1991) + radiateursChauffe-eau : 200 LDouble vitrage partoutToiture en tuiles rouges, reprise en 2015Fosse septique et électricité non conformeExtérieur : BalconGrand garageTerrain arboréEspaces verts et pelouseTaxe fonciÚre : 576 € / anUn véritable projet à personnaliserCette maison offre un fort potentiel de rénovation, parfait pour créer une grande habitation familiale ou un projet locatif. Rafraîchissement, mise aux normes et modernisation seront nécessaires pour exploiter pleinement ses atouts. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 436 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32214429)