Iad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose : MAISON FAMILIALE, ESPACES PROFESSIONNELS & GRANDS LOCAUX 1,3 ha de terrain arboréÀ seulement 2 minutes du centre de Beaufort et 10 minutes de l'autoroute, découvrez un bien rare offrant un potentiel multiple : habitation spacieuse, espaces professionnels et grands locaux de stockage, le tout sur un terrain paysagé d'environ 1,3 hectare. 1 - La maison d'habitation (198 m² habitable, 210 m² au sol) Étage : une trÚs grande chambre, une salle d'eau et une vaste salle de jeux (possibilité d'aménager facilement 2 chambres supplémentaires).Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, lumineuse, agréable piÚce de vie avec cheminée, entrée, couloir desservant 4 chambres et une salle d'eau. 2 - Un espace professionnel attenantEn sous-sol, ancien local professionnel idéal pour bureaux, activité libérale ou bien-être. Il comprend plusieurs beaux espaces modulables ainsi que des sanitaires. 3 - De grands locaux professionnels indépendants (plus de 300 m²) Situés au fond du terrain, parfaits pour stockage, paysagistes, artisans ou métiers du bâtimentTrÚs grande capacité de rangementStationnement intérieur et extérieurAccÚs poids lourdsVastes espaces de manoeuvre et parkingChambre froide fonctionnelle de 40 m² environLe terrainUn environnement verdoyant avec jardin arboré et paysagé, nombreux arbres fruitiers, petite mare et un pré pour accueillir vos animaux (poneys, chevaux, moutons. ).Confort : Menuiseries PVC double vitrage, Assainissement de 2015, Portail électrique, puitsCe bien n'est pas seulement une maison : c'est un lieu de vie et de travail, un espace unique qui s'adapte à vos projets personnels et professionnels.(garde meuble, box) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31711123)