Iad France - Anthony Bottasso vous propose : T2 47 m² - entiÚrement rénové - terrasse - aperçu mer - Porte Marine - Garage box fermé - Climatisation - faibles charges - Ascenseur. Situé dans le quartier trÚs prisé de Porte Marine, découvrez ce superbe T2 entiÚrement rénové, prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre de vie exceptionnel. L'appartement, lumineux et climatisé, se compose d'un beau séjour ouvert sur la cuisine, offrant une grande piÚce de vie avec un accÚs direct à une grande terrasse ouverte et traversante de 16 m² bénéficiant d'un aperçu sur la mer. La chambre spacieuse et climatisée, équipée d'un placard intégré, dispose elle aussi d'un accÚs direct à la terrasse, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. La salle de bain design, aux finitions soignées, séduit par son effet marbre élégant et sa douche à l'italienne, alliant confort et modernité. Un box fermé en sous-sol vient compléter le bien pour un stationnement facile et sécurisé. Le bien est situé au sein d'une résidence sécurisée, accessible PMR. Le ravalement de façade a été fait en 2024 ! À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, port, restaurants, casino, parc...), tout est accessible à pied, sans avoir besoin de prendre la voiture. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité, dans un environnement recherché. Nouvelle étiquette énergétique 2026 (DPE B) À visiter sans tarder ! Disponible 7j / 7, je suis a votre disposition pour toutes demandes complémentaires et organiser des visites. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Bottasso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 943209882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520497)