Iad France - Adrien Bounaud vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - RARE PAVILLON D'ANGLETERREVue exceptionnelle sur la Grande Plage de BiarritzSitué au cOEur du mythique Pavillon d'Angleterre, adresse emblématique et recherchée de Biarritz, ce superbe appartement T2 offre un cadre de vie aussi rare qu'exceptionnel. Depuis ses ouvertures et ses balcons, vous profitez d'une vue imprenable sur la Grande Plage, véritable carte postale. Alliant le charme de l'architecture historique au confort moderne, ce bien se trouve au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, garantissant confort et sérénité au quotidien. Son emplacement privilégié permet un accÚs immédiat aux lieux incontournables de la ville : Grande Plage, Port Vieux, CÎte des Basques, Les Halles, restaurants et commerces. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable piÚce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre indépendante avec placards, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Trois balcons avec vue viennent sublimer l'ensemble et offrent des espaces extérieurs rares dans ce secteur. Atout supplémentaire particuliÚrement recherché en cOEur de ville : la possibilité de stationner un véhicule dans la cour intérieure de la résidence. Une opportunité unique pour les amoureux de Biarritz, idéale en résidence principale, pied-à -terre d'exception ou investissement patrimonial haut de gamme. Un bien confidentiel et exclusif, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.67€ par mois (soit 1028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 475000 euros. Prix hors honoraires : 451000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,32% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32514279)