Iad France - Charles LABAS vous propose : Dans une résidence récente et sécurisée construite en 2008 (résidence le Parc, Avenue du Puy-de-DÎme), découvrez ce bel appartement T4 de 75 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et de beaux espaces extérieurs. DÚs l'entrée, vous apprécierez un hall avec placard menant à une spacieuse piÚce de vie de 29 m², baignée de lumiÚre, avec accÚs direct à une grande terrasse / balcon de prÚs de 23 m², idéalement exposée sud-ouest. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, complÚte l'espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres confortables (10 m² et 12 m²), chacune avec rangement. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Annexes : garage fermé en sous-sol (box d'environ 20 m² avec porte motorisée) et une cave. Les + du bien : oGrande terrasse ensoleilléeoRésidence récente avec ascenseuroChauffage individuel au gazoFibre, interphoneoBon état généraloProximité immédiate des commodités et du centre-villeQuelques rafraîchissements pourront être envisagés pour le mettre entiÚrement à votre goût. Informations complémentaires : oCharges de copropriété : env. 1 900 € / anoTaxe fonciÚre : 1 688 €oDPE : D / GES DContactez-moi pour une visite ou pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 387 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508152)