Immeuble de rapport mixte – Local commercial + appartement T5 en triplex – Fort potentiel locatif

Idéal investisseur ou futur occupant, bel immeuble de rapport situé dans un secteur recherché de Lille, proximité immédiate des commerces, métro, centre ville, gares, parc, écoles, marché de wazemmes comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement de type 5 en triplex.

LOCAL COMMERCIAL – REZ-DE-CHAUSSÉE

Activité : pizzeria / restaurant
Loué : 1 250 € / mois

Pièce principale de 33 m² comprenant :

- Salle de restauration avec parquet bois
- Espace bar
- Cuisine équipée de 15 m², carrelée
- WC avec lave-mains
- Cave de 12 m²

4 fenêtres PVC oscillo-battantes avec volets

APPARTEMENT de 115 M2 T5 EN TRIPLEX – 4 CHAMBRES

Actuellement loué : 1 614 € / mois
Appartement libre à partir de juin 2026

Possibilité : d'occupation personnelle à partir de cette date ou de location immédiate pour un investissement locatif pérenne.

1er étage :

- Grande pièce de vie très lumineuse, parquet au sol
- Cheminée avec insert (feu de bois)
- Cuisine carrelée aménagée de meubles hauts et bas et équipée :
- Four chaleur tournante
- Plaque induction Rosières
- Hotte Whirlpool
- Emplacements lave-vaisselle et réfrigérateur
- Arrivée/évacuation machine à laver
- VMC

- WC indépendant avec lave-mains

2ᵉ étage :

- Deux chambres :
Chacune avec 2 grandes fenêtres PVC double vitrage

- Salle de bain :
- Meuble vasque avec tiroirs
- Miroir
-Sèche-serviettes
- Grande fenêtre PVC double vitrage (verre flouté)
- VMC

- Salle d'eau
- Douche
- Lavabo
- Miroir

3ᵉ niveau :

Troisième chambre avec fenêtre PVC double vitrage

Deuxième WC

Quatrième chambre
Deux fenêtres PVC double vitrage

Accès à une terrasse d'environ 12 m²

Exposition Sud-Ouest

l'immeuble dispose de 2 compteurs GAZ, 2 d'électricité, 2 d'eau.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Local commercial : 1 250 € / mois

Appartement : 1 614 € / mois

Revenus locatifs mensuels : 2 864 €

Revenus locatifs annuels : 34 368 €

Rentabilité : 5,4 %

Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur recherchant un rendement sécurisé ou pour un projet d'habitation principale avec revenus locatifs.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le 0620020647
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Willem - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°992500827.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris