Iad France - Catherine Gechele vous propose : YUTZ -RESIDENCE RECENTE 2012 - DUPLEX T4 - 3 CHAMBRES - ASCENSEUR - TERRASSE - CAVE - PLACE DE PARKING EN SOUS SOL - DERNIER ETAGE R2 + 3. Implanté dans l'un des secteurs les plus pratiques de la ville, ce duplex bénéficie d'un emplacement pensé pour simplifier votre quotidien. L'accÚs à l'A31 se fait en seulement 2 minutes et la gare est accessible en moins de 5 minutes, tout en restant à l'écart des axes encombrés du centre-ville. La résidence, à dominante de propriétaires, offre un cadre résidentiel paisible et sécurisé grâce à un systÚme de vidéosurveillance. Situé au 2e et dernier étage, à l'arriÚre de la résidence, ce duplex lumineux de 82 m² séduit par son calme, son absence de vis-à -vis et son agencement pensé pour le confort au quotidien. DÚs l'entrée, un dégagement optimisé mÚne à une piÚce de vie de 33 m² baignée de lumiÚre. La cuisine entiÚrement équipée ouverte et fonctionnelle, permet de garder une belle fluidité de circulation. Cet espace s'ouvre directement sur un agréable balcon de plus de 8 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant avec lame-mains et un cellier de 6 m² pratique pour le rangement. L'escalier mÚne à un palier desservant harmonieusement l'espace nuit. Vous y découvrirez trois chambres, dont deux équipées de placards aménagés, offrant des solutions de rangement pratiques et fonctionnelles. La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroir, ainsi que d'un emplacement pour la machine à laver et sÚche linge, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale. Une piÚce indépendante est également présente à cet étage, dédiée à l'emplacement du chauffe-eau, permettant de préserver le confort et l'esthétique des espaces de vie. Stationnement et Annexes : Pour faciliter votre quotidien, l'appartement dispose d'atouts rares : o Une place de parking privative en sous-sol sécurisé.o Une grande cave saine pour vos rangements. Les points forts du bien : o Immeuble de 2012 : Construction récente, saine et sous normes énergétiques performantes. o Confort & Accessibilité : Situé au 2Úme étage et dernier étage avec ascenseur. o Prestations de qualité : Double vitrage, chauffage au sol électrique individuel, volets éléctriques.o Copropriété impeccable : Résidence à taille humaine, trÚs bien entretenue, sécurisée par vidéosurveillance et gérée par un syndic professionnel. o Charges de copropriété de 130 euros / mois comprenant eau et électricité des communs, assurance du bâtiment, entretien des espaces verts, femme de ménage, ascenseur, vidéosurveillance. o Taxe fonciÚre : 1 320 € Aucun travail à prévoir. Peut-être votre prochaine adresse à Yutz ? Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485671)