Iad France - Cédric Bornarel vous propose : T4 rénové de 87 m², avec garage et cave - 3 balcons - vue sur parcDécouvrez ce superbe appartement lumineux, T4 traversant de 87 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, à deux pas du centre-ville et des commodités. EntiÚrement rénové en 2025 (sols, murs, plafonds), il séduit dÚs l'entrée par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Sud / Ouest - Nord / Est. Un intérieur pensé pour le confort o PiÚce de vie spacieuse de plus de 34 m² ouvrant sur un large balcon filant cÎté parc. o Cuisine équipée avec buanderie attenante. o 2 chambres de 11,7 et 12,3 m², chacune avec rangement intégré et balcon privatif. o Cellier de 3 m² pouvant se transformer en dressing. o Salle de bain et WC séparés. o Possibilité d'aménager une 3e chambre dans la double piÚce de vie, déjà desservie par son propre accÚs. Espaces complémentaires o Cave privative de 6 m² accessible directement par ascenseur. o Garage extérieur, d'environ 17 m², avec porte sectionnelle manuelle. Atouts techniques o Huisseries PVC double vitrage (2015). o Porte d'entrée blindée 5 points. o Chauffage collectif urbain vertueux, inclus dans les charges. o Cumulus électrique 150 L (installé en 2016).Un appartement idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et un cadre verdoyant, tout en restant proche du dynamisme du centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.33€ par mois (soit 2584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485691)