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A propos de
Ref.203890
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD VOLTAIRE - APPARTEMENT 70 m² - 2 CHAMBRES - 1 CAVE - APPARTEMENT VENDU LOUÉ JUSQU' AU 05 AOÛT 2029 - SPÉCIAL INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF SÉCURISÉ
Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent : A Proximité immédiate gare, centre-ville et commodités, une opportunité d'investissement clé en main, idéale pour un investisseur recherchant sécurité des loyers, stabilité et simplicité de gestion.
- Le bien
Appartement T3 de 69,53 m² (Loi Carrez) situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété de 3 étages.
Séjour : 16,49 m²
Cuisine : 9,32 m²
2 chambres : 17,48 m²/ 11,15 m²
Salle de bains : 3,33 m²
WC : 1,41 m²
Vendu avec cave
Chauffage individuel au gaz
Équipements du logement : Meubles de cuisine, lave-linge, four, plaque de cuisson au gaz (4 feux), combiné Frigo/congélateur, armoire dans l'une des deux chambres.
- Composition de l'immeuble :
4 appartements occupés
2 locaux commerciaux
3 caves
Copropriété simple, peu de lots, pas de gestion complexe.
- Situation locative – Sécurité maximale
Le bien est actuellement loué à l'association ALFA 3A (*AIVS – **dispositif Itinéo) :
Paiement des loyers garanti
Zéro vacance locative
Aucune gestion du locataire final
Cadre contractuel sécurisé
*Agence Immobilière à Vocation Sociale
**Le dispositif Itinéo est porté par l'association ALFA 3A.
Le principe : Le propriétaire loue son bien à l'AIVS, et l'AIVS sous-loue ensuite le logement à un occupant final.
Le locataire juridique, n'est pas l'occupant : c'est l'association.
- Données financières
Loyer mensuel hors charges : 671,19 €
Charges forfaitaires : 30 € / mois
Bail en cours jusqu'au 5 août 2029
Charges de copropriété : 243,11 € / trimestre, dont 12,56 € de fonds travaux ALUR
Taxe foncière : 835 € / an
Syndic : Homeos – Bourg-en-Bresse, mandat jusqu' au 31/12/2027
- Pourquoi ce bien est pertinent pour un investisseur ?
Emplacement central et pérenne
Locataire institutionnel fiable
Revenus stables
Charges et fiscalité lisibles
Placement patrimonial sécurisé, sans surprise
Dossier complet sur demande : Bail, diagnostics techniques, quittances, détail des charges.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Bourg-en-Bresse
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 9
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 972€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
179
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 960.00€ et 1340.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2Bourg-en-Bresse
vente
130 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
