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A propos de
Ref.207608
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
91m2
01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD SAINT-NICOLAS - RÉSIDENCE ''L' HORIZON'' - SPACIEUX APPARTEMENT DE 91 M² - BOX GARAGE - BELLE EXPOSITION AU SUD - VUE SUR LE PARC DES BAUDIÈRES
Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé.
Découvrez ce T3 traversant de 91 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue au cœur du secteur très prisé de Brou.
Un intérieur spacieux, modulable et lumineux
- Surface habitable : 91 m²
- 5 pièces dont 2 chambres de 12 m² et 10,5 m²
- Séjour double de 36 m² offrant la possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre
- Cuisine séparée et équipée de 8 m²
- Salle d'eau de 5 m²
- WC indépendant
- Balcon exposé plein sud de 12 m², offrant une vue dégagée et verdoyante sur le parc des Baudières
Côté résidence et prestations complémentaires
- Résidence L'Horizon – année 1970 – très bien entretenue
- Ascenseur et accès sécurisé
- Garage box fermé de 18 m²
- Cave privative de 4 m²
- Espaces verts arborés au sein de la copropriété
Éléments techniques & diagnostics (août 2025)
- Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs – inclus dans les charges
- DPE : E (293 kWh/m²/an)
- GES : E (53 kg CO₂/m²/an)
- Installation électrique conforme, aucune anomalie majeure
- Menuiseries PVC blanc double vitrage, oscillo-battantes avec volets roulants aluminium
- Charges de copropriété environ 234 € / mois, incluant chauffage, entretien des communs, ascenseur, gestion syndic, assurance copropriété
- Fonds travaux ALUR : environ 74 € / mois
- Taxe foncière : 1 408 €
Localisation & cadre de vie
- Quartier Brou / Baudières, recherché pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville
- Commerces, marché, écoles, transports et services accessibles à pied
- À seulement 4 minutes en voiture de la gare de Bourg-en-Bresse
Un bien idéal pour :
- Seniors recherchant un appartement accessible et fonctionnel
- Primo-accédants ou investisseurs privilégiant un secteur recherché
Pour plus d' informations ou visite, merci de contacter : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Bourg-en-Bresse
- Année de construction : 1970
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 45
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2811€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
293
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
53
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2180.00€ et 2990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 91m2Bourg-en-Bresse
vente
159 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
