Iad France - Léna Chicheportiche vous propose : Un bien rare au cOEur de Toulouse, à découvrir rapidement ! Appartement T5 - 101 m² Carrez (137 m² au sol) - Dernier étage - RAYMOND IVSitué 49 rue Raymond IV, au dernier étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement rénové développe 101 m² Carrez (137 m² au sol) et offre une configuration rare permettant jusqu'à 4 chambres. L'appartement se compose : -d'un grand séjour lumineux, au charme de l'ancien préservé (parquet, poutres apparentes),-d'une cuisine séparée attenante, fonctionnelle et agréable,-de deux chambres au sein de l'espace nuit principal,-d'un grand bureau indépendant, situé à l'opposé du séjour, pouvant parfaitement faire office de troisiÚme chambre,-d'une dépendance privative sur le palier, offrant un espace supplémentaire idéal en quatriÚme chambre, salle de sport ou atelier. Prestations & confort : -DPE C : excellente performance énergétique, un atout majeur dans le contexte actuel-CLIMATISATION, DOUBLE VITRAGE, fibre optique. -PARKING dans l'immeuble (proposé en sus du prix)-DERNIER ÉTAGE : calme & trÚs lumineux ! Copropriété : -TOITURE intégralement refaite en 2025-Copropriété trÚs bien entretenue : aucun travaux à prévoir ! -Charges extrêmement faibles : 89 € / moisTaxe fonciÚre : 1 569 € Un bien rare au cOEur de Toulouse, alliant charme, volumes et performance énergétique ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Chicheportiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 852210913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481954)