Iad France - Veronique Ribault Dupla vous propose : TOULOUSE - T3 / T4 traversant avec parking et cave - Quartier MermozA toulouse, au pied du métro Mermoz, découvrez cet agréable appartement T3 traversant de 65 m², aisément transformable en T4. Situé au 2e étage d'une résidence paisible de 32 lots, dans un environnement résidentiel, il bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une cuisine avec balcon, deux grandes chambres (dont une chambre entiÚrement rénovée), une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un double séjour d'environ 25 m² exposé Ouest avec vue dégagée. La distribution des piÚces permet la création d'une 3Úme chambre, offrant un beau potentiel d'évolution. Les + du bien : Place de stationnementCave privéeEspace séchoir partagéVolets roulants électriquesChaudiÚre gaz récenteTransports et accÚs : Métro Mermoz (ligne A) à 200m : accÚs direct à l'université Jean-JaurÚs (Mirail) Bus à proximité (ligne 13) Proche accÚs rocade Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie moderne et confortable, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une colocation étudiante. Un appartement bien situé, lumineux et évolutif, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.67€ par mois (soit 1556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Ribault Dupla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806526)