Iad France - Anita Travigné vous propose : Saint-Étienne Centre - Charmant F2 traversant avec cachet, vendu meublé - Investissement idéal. Au cOEur du centre-ville de Saint-Étienne, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, services), découvrez ce charmant appartement F2, de 60.90 m², traversant, trÚs cosy, lumineux et plein de cachet. Description du bien : L'accÚs se fait par un sas privatif, offrant une entrée indépendante et appréciable. Vous découvrirez ensuite une piÚce de vie chaleureuse, mise en valeur par de belles poutres apparentes et une cheminée décorative, apportant un réel charme à l'ensemble. La cuisine ouverte, entiÚrement aménagée et équipée, est conviviale et parfaitement intégrée à l'espace de vie. De l'autre cÎté de l'appartement, une suite parentale spacieuse dispose de rangements, d'une salle de bain et de WC séparés, garantissant confort et fonctionnalité. Prestations : - Chauffage individuel gaz. - Menuiseries double vitrage. - Appartement vendu entiÚrement meublé.- Fibre optique.- Interphone. Copropriété : - Charges : 43 € / mois (syndic, assurance, entretien et électricité des communs, fonds de travaux). - Parties communes entretenues, repeintes récemment.- Une partie de la façade de l'immeuble rénovée et isolée. - Aucun travaux à prévoir. Informations financiÚres : - Loyer actuel : 470 € HC / mois. - Rentabilité brute : 7 %. - Taxe fonciÚre : 894 €. Appartement actuellement loué dans un secteur central trÚs recherché. Un appartement de caractÚre, bien situé et optimisé, à saisir rapidement. Contactez-moi pour planifier un RDV de visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.6€ par mois (soit 511.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 323 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475434)