Iad France - Alexandre BORON vous propose : Cergy Préfecture - Appartement traversant avec vue parc et potentiel 4 chambresAu cOEur de Cergy Préfecture, cet appartement de 4 piÚces bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous apprécierez le calme d'un environnement piétonnier, la vue dégagée sur le parc et la proximité immédiate des commerces. La gare RER A se trouve à seulement quelques minutes à pied, tout comme l'ESSEC Business School. Le bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif. Situé au 4e étage avec ascenseur, l'appartement offre une belle luminosité. Il comprend une entrée avec placards, une cuisine séparée et équipée, deux grandes chambres (dont une avec rangements intégrés), des WC séparés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un espace pour le lave-linge. Le séjour double, issu de la réunion avec l'ancienne troisiÚme chambre, constitue un bel espace de vie. Il s'ouvre sur une loggia exposée plein sud avec une vue directe sur le parc. Le bien dispose également d'une place de stationnement couverte ainsi que d'une cave privative. L'environnement est trÚs agréable : écoles à proximité immédiate, base de loisirs toute proche, parc arboré et aires de jeux au pied de l'immeuble, centre commercial et transports accessibles à pied. L'ensemble offre un cadre de vie pratique, apprécié aussi pour son potentiel locatif. Une nouvelle répartition des piÚces permet de recréer une troisiÚme chambre et d'en ajouter une quatriÚme, rendant le bien parfaitement adapté à la colocation, notamment pour les étudiants de l'ESSEC. Ce potentiel permet d'envisager une rentabilité intéressante. La taxe fonciÚre est de 2 265 €.Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dÚs maintenant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 324 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 335€ par mois (soit 4020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre BORON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 752223008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32476021)