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A propos de
Ref.202687
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
34m2
33680 LACANAU OCÉAN – SECTEUR SUD – MAISON 34 m² – EXTENSION POSSIBLE – JARDIN 120 m² – RÉSIDENCE AVEC PISCINE
Julie et David vous proposent cette charmante maison idéalement située dans une résidence très recherchée du secteur sud de Lacanau Océan, au cœur de la pinède, dans un environnement calme, à proximité immédiate des pistes cyclables reliant la plage et le centre.
La maison se compose :
D'une agréable pièce de vie lumineuse
D'une chambre au rez-de-chaussée
D'une salle d'eau
D'un wc séparé
D'une seconde chambre en mezzanine, offrant un espace nuit supplémentaire
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 120 m², sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en toute intimité.
Un abri de rangement permet de stocker mobilier de jardin, vélos et équipements de plage.
Atout majeur : une possibilité d'extension de 20 m², autorisée par la copropriété, offrant un réel potentiel d'agrandissement et de valorisation.
La résidence, calme et parfaitement intégrée dans les pins, dispose également d'une piscine, très appréciée aux beaux jours.
Un bien rare, idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 235 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.96 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 150 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Lacanau
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 90
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1200€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
214
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 670.00€ et 940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 34m2Lacanau
vente
249 000 €*
Publiée le 15/01/2026
RESEAU EFFICITY
