Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : T2 SPACIEUX AVEC BALCON - ASCENSEUR - PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE CÀ Villeurbanne, route de Genas, dans un environnement recherché à la lisiÚre de Lyon 3 - Montchat, cet appartement T2 de 55 m² est situé au premier étage d'une résidence bien entretenue (année 2000), équipée d'un ascenseur. L'agencement est fonctionnel et équilibré : - une entrée desservant l'ensemble de l'appartement,- une cuisine indépendante aménagée,- un séjour confortable de 23 m²,- une chambre avec placard intégré,- une salle de bain,- des WC séparés. L'un des atouts majeurs du bien réside dans son balcon de 7 m², accessible directement depuis le séjour, la cuisine et la chambre, offrant une véritable extension des espaces de vie. L'appartement profite d'une orientation Sud, apportant une luminosité agréable au quotidien. L'ensemble est en bon état général. Le chauffage individuel au gaz, associé à un DPE classé C, garantit un confort thermique efficace et une maîtrise des consommations énergétiques. L'emplacement est pratique et bien desservi : Tramway T3 - arrêt Reconnaissance-Balzac, Bus C9 et C26, Parc Bazin à proximité immédiate, commerces et services accessibles rapidement à pied. Un garage est proposé en supplément, un vrai plus sur le secteur. Un bien aux volumes agréables, avec extérieur, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.08€ par mois (soit 1249 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32264224)