Iad France - Fanny Sorin vous propose : À VENDRE - LA ROCHE -SUR-YON - Appartement - T3 récent - 63 m² - 2 Chambres - Terrasse - Cave - Parking couvert - Situé dans le quartier recherché de Saint-André, à seulement 4 minutes de l'hyper-centre, venez découvrir ce trÚs bel appartement T3 construit en 2023, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur. Implanté au 2e étage sur 3, avec ascenseur, cet appartement entiÚrement accessible PMR offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. DÚs l'entrée, un hall avec placard dessert une agréable piÚce de vie baignée de lumiÚre grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, aménagée avec goût, se distingue par l'utilisation de véritables carreaux de ciment et intÚgre un coin buanderie discret, pratique au quotidien. La piÚce de vie s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, de toilettes indépendantes et d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'un bon bilan énergétique et de charges de copropriété faibles. Une place de parking couverte, une cave ainsi qu'un local vélos commun et sécurisé complÚtent l'ensemble. Un appartement récent, lumineux et clé en main, à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.33€ par mois (soit 1167.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 57 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32403020)