Iad France - Mickaël SORIN vous propose : Appartement T2 avec balcon et parking LE BOURG SOUS LA ROCHEIdéalement situé au deuxiÚme étage d'un immeuble de standing édifié en 2016, cet appartement de type T2 de 47 m² offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'un secteur calme et recherché. L'entrée, d'une surface d'environ 6 m², dispose de placards intégrés permettant une organisation optimale dÚs l'arrivée. Elle dessert une vaste piÚce de vie lumineuse d'environ 26,65 m², comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte entiÚrement aménagée et équipée. Cet espace de vie se prolonge vers l'extérieur grâce à un balcon de 6,85 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m² bénéficiant d'un accÚs direct à une salle d'eau fonctionnelle. Un WC indépendant complÚte l'agencement intérieur. CÎté confort, le bien est équipé d'un systÚme de chauffage au sol au gaz performant. En complément, vous disposerez d'une place de parking privative, d'une cave ainsi que d'un accÚs au local à vélos de la copropriété. L'immeuble, parfaitement entretenu, bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de profiter d'un mode de vie 'tout à pied' grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports urbains. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël SORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800660)