Iad France - Geraldine Chupin vous propose : * RÉSIDENCE MODERNE 2024 - T3 EN REZ-DE-JARDIN - TERRASSE - PARKING * Cergy - Quartier des Linandes - Dans une résidence de 2024 à l'architecture aérée, découvrez cet appartement 3 piÚces de 61,50 m², en rez-de-chaussée. Etat impeccable, normes PMR, trÚs bonne performance énergétique et consommations individualisées. >>>> L'appartement propose une distribution fonctionnelle et bien pensée.- Le séjour, de plus de 28 m², avec une cuisine ouverte design, bénéficie d'une belle luminosité grâce aux larges surfaces vitrées et au puits de lumiÚre.- L'espace nuit est distinct. Deux chambres confortables, toutes deux avec accÚs direct à la terrasse. Une salle d'eau contemporaine, un WC séparé et un cellier / buanderie complÚtent l'ensemble.- La terrasse d'environ 22 m², spacieuse et agréable, prolonge les piÚces de vie et s'ouvre sur les espaces paysagers de la résidence.>>>>Menuiseries aluminium double vitrage.>>>>Volets roulants électriques.>>>>Chauffage collectif urbain à faible consommation>>>> Charges incluant chauffage, eau chaude et eau froide : environ 175€ / mois.>>>> Parking sécurisé en sous-sol avec ascenseur.>>>> Proche des écoles, commerces et commodités.>>>>Gare Cergy-Saint-Christophe à 6 min en voiture, 11 min en transports, 22 min à pied.>>>>Arrêts de bus à proximité immédiate. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement. Contactez-moi sans tarder pour le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 222 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.33€ par mois (soit 2008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32403156)