Iad france - katia labat vous propose : et si votre futur commençait ici ? Dans la résidence la croix du sud, sur la trÚs appréciée corniche fleurie à nice, découvrez ce 2 / 3 piÚces de 56 m² traversant, lumineux, au calme, et parfaitement organisé avec des extérieurs qui font vraiment la différence. Le coup de coeur ? Une belle piÚce de vie avec cuisine ouverte récente de 20 m², prolongée par une terrasse et un rez-de-jardin plein sud, soit 45 m² d'extérieur. Idéal pour permettre à votre merveille de se dégourdir les jambes, les déjeuners qui s'éternisent au soleil, ou pour accueillir votre compagnon à 4 pattes. CÎté nuit, tout est bien pensé ! Une chambre principale ? Avec un grand placard mural, de 11,50 m², pratique pour garder l'ordre, ou donner l'illusion. Une piÚce de 6.50 m² donnant sur la terrasse : parfaite pour une chambre de premier enfant, installer un bureau, ou un espace polyvalent. Fonctionnel jusqu'au bout. Salle de bain avec baignoire, et emplacement lave-linge, wc indépendant, parce que la paix dans le foyer commence souvent par-là . Hall d'entrée de 8 m² avec 2 grands placards, pratiques et discrets. Confort au rendez-vous. Huisseries en double vitrage changées en 2024, climatisation dans la piÚce principale, porte 3 points, résidence de 1989, bien entretenue, avec gardien. Stationnement sans stress ? Place de parking privative extérieure possible pour un supplément de 15 000€. Possibilité également de reprendre la location d'un garage fermé, en sous-sol de l'immeuble. De nombreuses places visiteurs sont disponibles dans la résidence. Les bonus qui font la différence ! À seulement quelques minutes à pied, une trÚs belle piscine avec une magnifique vue dégagée. Petit jardin d'enfants avec toboggan et table de ping-pongun emplacement qui simplifie la vie et fait gagner du temps : écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied : plus d'excuses pour les retards du matin, transports en commun à proximité, quand la voiture profite de son rtt, premiers commerces à 10 minutes à pied : pratique pour le pain, le café ou l'imprévu, autoroute à 10 minutes en voiture, pour partir sans traverser toute la ville, plage à 10 minutes en voiture, parce qu'on est quand même à nice, aéroport nice cote d'azur à 10 minutes en voiture, idéal pour les voyages fréquents. En résumé, je vous propose d'ouvrir un nouveau chapitre de vie, pour cet appartement fonctionnel, idéalement situé, où tout est pensé pour un quotidien fluide... avec en prime, un vrai extérieur, un stationnement réservé, et une trÚs jolie piscine. Et si vous êtes de nature curieuse, trouvez au milieu des photos, la vidéo qui vous permettra de vous projeter. Elle remplace aussi peut-être la visite virtuelle, selon la plateforme sur laquelle vous trouverez cette annonce. N'hésitez pas à cliquer dessus. Indépendante, vous avez mon numéro de portable, je suis trÚs disponible, donc à trÚs vite pour plus de détails et / ou planifier une visite. Prévoyez un peu de temps, je suis bavarde. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.67€ par mois (soit 1904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 237 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.la présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme katia labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la ... (gedeon_6727_32336754)