Iad France - Eliane Ibarra vous propose : En exclusivité sur la commune de Saint Martin d'HÚres - T3 secteur Paul Éluard / Marcel Cachin. Idéal pour un premier achat avec emménagement possible mi-2027. Actuellement loué 650 cc avec locataire sérieux en place jusqu'en juin 2027. De même, les charges de copropriétés sont minimes : 55 euros / mois. OUPour Investisseur : non soumis à l'encadrement des loyers ! Avec une trÚs bonne attractivité locative dans le secteur. Rentabilité brute avec cc : 7,09 %Cet appartement traversant de 70 m² au 2Úme étage d'un immeuble de 4, offre un cadre de vie agréable et pratique. L'espace de vie se compose de 3 piÚces, dont 2 chambres lumineuses avec la possibilité simple de créer la 3Úme chambre et donc de transformer en T4. Cuisine équipée et séparée - Salle de bain et toilettes séparés - Grande cave. Confort : double vitrage, fenêtres PVC, ballon électrique ECS, interphone, fibre optique, VMC et chauffage individuel électrique pour une meilleure maîtrise de sa consommation. Localisation : proches des commerces, du marché, des écoles, de l'université, des transports en commun et axes routiers ! Projet de tramway dans le secteur. Aucun travaux à prévoir dans cette copropriété fermée avec facilité de stationnement au sein du parking. Taxe fonciÚre : 1138 eurosAu plaisir de vous rencontrer à l'occasion d'une visite et de discuter de votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.67€ par mois (soit 668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eliane Ibarra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 811582527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32247668)