Iad France - Mikael Jerusalmy vous propose : Rare à la vente- Rue Orfila, Paris 20e. À seulement 3 minutes du métro Gambetta, découvrez ce superbe 108 m² en rez-de-jardin au sein d'une résidence de standing signée Kaufman & Broad (2004).Fruit de la réunion de deux lots, cet appartement offre un potentiel unique : une grande vie de famille avec une terrasse de 20 m² au calme, ou une configuration idéale pour une profession libérale avec logement attenant. Un bien modulable, sécurisé et idéalement situé au cOEur d'un quartier recherché. Séjour lumineux de 46 m² avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur la terrasse. 3 chambres, dont une parentale, salle de bain + salle d'eau, 2 WC, 2 dressings. Espace bureau possible.? Possibilité de recréer deux lots ou idéal pour un projet familial / intergénérationnel tout en préservant l'indépendance. 2 caves, local vélos / poussettes. Parking possible en supplément. Proximité immédiate transports, écoles, commerces et théâtres.? Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.33€ par mois (soit 2080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Jerusalmy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 884758962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 82. Quote part annuelle(moyenne) : 2080 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30823385)