75020 / PARIS / METRO AVRON / STUDIO DE 24 M² + BALCON 2 M² / LUMINEUX ET CALME / TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL / VUE EXCEPTIONNELLE / SANS VIS-A-VIS / DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR / PLACE DE PARKING EN SUS

Raphaël Bouvot et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé dans le 20ème arrondissement de Paris, dans le dynamique quartier d'Avron, à deux pas de Nation et du boulevard de Charonne.

Dans un excellent état général, ce bien est idéalement agencé avec son entrée de 2,5m² desservant une salle d'eau de 3,5m² et une vaste pièce de vie lumineuse de 18,5 m² comprenant une cuisine ouverte avec îlot central et de nombreux placards intégrés. Une grande baie vitrée s'ouvre sur un balcon de 2m² avec vue imprenable sur l'ouest parisien et le Père Lachaise, sans vis-à-vis, dans un calme total.

L'appartement se trouve au 8ème et dernier étage d'un immeuble de 1979 parfaitement entretenu avec gardien et ascenseur, dans une enceinte sécurisée.

Des rénovations réalisées en 2022 ont permis la création d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une cuisine avec îlot central et la mise aux normes de l'installation électrique.

Une place de stationnement intérieure nominative dans un garage avec badge au sous-sol de l'immeuble est proposée en sus pour un prix de 20 000€.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce studio aux prestations très recherchées offrant un cadre de vie exceptionnelle dans un quartier en plein essor. Le métro ligne 2 (Avron) et ligne 9 (Buzenval) est à 2mn à pieds.

Veuillez noter que la pose d'une baie vitrée en double-vitrage et une isolation par l'intérieure ou l'extérieure seront nécessaires pour rehausser la performance énergétique du bien.

. Chauffage collectif au gaz naturel
. Performance énergétique : G
. Emission de CO2 : F
. Taxe foncière : 780€/an
. Charges de copropriété : 2100€/an
. Place de parking privée : 20 000€ en sus

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT

Raphaël BOUVOT
06 70 36 07 84
rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Christ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°482674447.
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