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A propos de
Ref.1834636
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2
Iad France - Pauline Javet vous propose : T3 lumineux en triple exposition - Avant-dernier étage
Situé au 3e étage sur 4 d'un petit immeuble ancien et bien entretenu, cet appartement T3 séduit par sa triple exposition offrant une belle luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.
La piÚce de vie traversante de 45 m² offre un bel espace convivial, avec cuisine ouverte entiÚrement aménagée, îlot central et salon baigné de lumiÚre.
L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes séparées.
Idéalement situé, à seulement 9 minutes à pied du centre ville, à 15 minutes à pied de la gare et du port, l'appartement profite d'un environnement agréable, mêlant vie de quartier et proximité des commodités.
Quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser selon vos envies.
Atouts : triple exposition, grande piÚce de vie de 45 m², cave privative, DPE en amélioration (passage de F à E dÚs janvier : cf photos).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 20.
Quote part annuelle(moyenne) : 2600.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32319910)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Thonon-les-Bains
- Année de construction : 1970
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 20
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2600€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
333
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1820.00€ et 2500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2Thonon-les-Bains
vente
198 000 €*
Publiée le 25/12/2025
IAD FRANCE
