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A propos de
Ref.184168
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2
NOUVEAU PRIX : 175 000 € – 74200 – HAUTE-SAVOIE – THONON-LES-BAINS – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – BALCON – CAVE – IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent ce T2 de 50 m², situé à quelques pas des COMMERCES, ÉCOLES, TRANSPORTS et de toutes les COMMODITÉS.
Situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble de CARACTÈRE, sans ascenseur, ce bien allie le CHARME DE L'ANCIEN à une SITUATION STRATÉGIQUE proche du centre-ville.
SES ATOUTS PRINCIPAUX :
LUMINEUX & FONCTIONNEL : une belle lumière naturelle dans chaque pièce, circulation fluide
BALCON PRIVATIF pour vos moments de détente
Appartement rénové avec soin avec de faibles charges et un bon résultat DPE
CAVE incluse : un espace supplémentaire toujours apprécié
Idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ou un premier achat
THONON-LES-BAINS, entre LAC LÉMAN et MONTAGNES, offre un CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :
Accès rapide à la GARE, à la DOUBLE VOIE vers GENÈVE, à la PLAGE DE CORZENT, et à la ZONE COMMERCIALE D'ANTHY.
Un bien parfait pour un premier achat ou pour constituer un patrimoine locatif de qualité.
Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 14 000 €, rare en centre-ville.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Thonon-les-Bains
- Année de construction : 1970
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 11
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2400€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
229
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 620.00€ et 880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 50m2Thonon-les-Bains
vente
175 000 €*
Publiée le 15/11/2025
RESEAU EFFICITY
