Iad France - Vincent Segaud vous propose : À vendre - Appartement T2 lumineux avec balcon plein sud et vue dégagée - Thonon-les-Bains

Situé à seulement 650 mÚtres de la gare de Thonon-les-Bains (GenÚve à 1h avec le Léman Express) et à deux pas de la Place des Arts (450m), ce T2 de 37 m² vous séduira par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur le massif du Chablais.

Caractéristiques principales :
- Balcon filant de 12,25 m², accessible depuis les piÚces de vie
- Séjour de 16,36 m² avec de grands placards intégrés (4,17 m de long sur 50 cm de profondeur) et possibilité d'ouverture sur la cuisine de 6,18 m²
- Chambre de 9,64 m²
- Salle de bain de 2,95 m²
- Entrée avec dégagement de 1,82 m²
- Cave de 5 m²
- Local à vélos collectif

Un rafraîchissement est à prévoir pour une remise à vos goûts (cuisine non équipée et salle de bain d'origine).
Le tableau électrique est récent, cependant, les prises du séjour et de la chambre sont à actualiser.

Vous cherchez un appartement idéal pour un quotidien pratique et agréable, dans un environnement calme à proximité immédiate des commodités, contactez moi sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.64€ par mois (soit 1231.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 15.
Quote part annuelle(moyenne) : 1231.72 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31803496)