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A propos de
Ref.193848
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
56m2
EXCLUSIVITÉ – 74200 - THONON-LES-BAINS – DUPLEX DE CHARME - PROCHE CENTRE - CONTOURNEMENT - LAC
3 pièces – 2 chambres – 56 m² – Balcon - Place de parking extérieure - Cave
Visite virtuelle sur demande
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne,
Elise Lemonnier et Dominique Tirard Collet vous proposent en exclusivité ce duplex de caractère, idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thonon-les-Bains, dans un quartier recherché.
Les atouts du bien :
Un intérieur chaleureux et lumineux, au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec entrée indépendante,
Une pièce de vie conviviale avec des poutres apparentes, cuisine ouverte et équipée
Deux chambres confortables à l'étage
Un balcon agréable pour vos pauses café avec storeban
Une configuration en duplex, atypique et pleine de charme
Une localisation pratique :
À quelques pas des commerces, restaurants et services, au début de la rue de Genève.
À 5 min en voiture de la zone d'Anthy-sur-Léman : supermarchés, cinéma, boutiques
Écoles et transports accessibles à pied
Proche du lac Léman et de la plage de Corzent
Accès rapide au contournement (5 min) pour une mobilité facilitée
Un emplacement stratégique :
Évian-les-Bains à 30 min
Genève à 1h via le Léman Express (CEVA)
Lausanne en 30 min par le bateau depuis le port de Thonon
Ce bien est idéal pour un investissement, un premier achat ou un pied-à-terre entre lac et montagnes.
Contactez-nous sans tarder pour une visite !
Elise Lemonnier & Dominique Tirard Collet – effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Thonon-les-Bains
- Année de construction : 1995
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 10
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 864€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
288
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 990.00€ et 1380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 56m2Thonon-les-Bains
vente
225 000 €*
Publiée le 11/11/2025
RESEAU EFFICITY
