69004 – CROIX ROUSSE – COMMANDANT ARNAUD - APPARTEMENT CANUT (172m² SURFACE AU SOL) - REZ DE CHAUSSEE - 4 CHAMBRES - CHARME – ATYPIQUE

Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce superbe appartement de type Canut (de 172m2 surface au sol) situé au rez-de-chaussée d'une résidence à Croix Rousse, rue Pailleron, à deux pas de la Place Commandement Arnaud et de l'hôpital de la Croix Rousse. Cet appartement au charme authentique est un véritable coup de cœur.

Avec une surface utile de 172m2, ce bien vous séduira dès votre arrivée grâce à son hall d'entrée qui dessert une cuisine ouverte, une salle à manger et un séjour avec des poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Une mezzanine propose trois chambres fonctionnelles, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain et WC. Coup de cœur pour le souplex, aménagé avec goût pour offrir un deuxième salon convivial, une salle d'eau et une grande chambre parentale confortable.

Cet appartement atypique et plein de caractère est idéalement situé dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, offrant à la fois le charme de l'ancien et le confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un bien unique.

COTE FINANCE :

- Taxe foncière : 550 euros/an
- Charges : 130€/trimestre (eau froide, partie commune)
- DPE : D

COTE PRATIQUE :

- A 600m du métro de la Croix Rousse
- Ecole élémentaire du Commandant Arnaud à 100m
- A 400m de l'hôpital de la Croix Rousse
- Tous commerces à proximité

N'hésitez pas à me solliciter pour organiser une visite pour cet appartement unique et authentique. Joignable du lundi au dimanche, par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
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