59100 - ROUBAIX - CENTRE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES et 1 BUREAU - 148.0M2 - MAISON AVEC DE POTENTIEL, TRAVAUX A PREVOIR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART vous proposent cette maison située à Roubaix, quartier de l'Hommelet

Située à proximité immédiate des commodités, cette maison développée sur 4 niveaux offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.

Elle propose 148 m² habitables, comprenant 6 chambres (9 à 13 m²) ainsi qu'un bureau de 8 m², idéal pour une grande famille, le télétravail ou un projet de colocation.

Un extérieur de 13 m² complète l'ensemble, avec la possibilité d'agrandir cet espace en supprimant une extension existante d'environ 12 m².

Un garage attenant de 16 m² constitue un véritable atout en secteur urbain, offrant praticité et confort au quotidien.

Les combles d'environ 50 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,74 m, sont aménageables et permettent la création d'espaces supplémentaires : chambres, suite parentale, salle de loisirs ou optimisation locative.

Une cave de 10 m² vient compléter les prestations.

La maison nécessite une rénovation partielle permettant de valoriser pleinement ses volumes et d'adapter les espaces à vos besoins.

Éléments techniques & atouts

Pompe à chaleur récente (chauffage + eau chaude)
Menuiseries façade remplacées
DPE : C
Proximité immédiate commerces et transports
Fort potentiel locatif (colocation)
Faible taxe foncière : 248 €

Pour qui ?

Investisseurs recherchant une rentabilité optimisée

Grande famille souhaitant de l'espace

Amoureux de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image

Primo-accédants prêts à valoriser un bien à fort potentiel

Prix : 150 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Transports à proximité

Bus à 201 m
Tram Eurotéléport à 794 m
Métro Eurotéléport à 809 m
Gare de Roubaix à 1,6 km

Éducation

École primaire privée hors contrat Main dans la Main – 87 m
École primaire privée Saint-François d'Assise Sainte-Famille – 151 m
École élémentaire Montaigne – 152 m
Lycée professionnel Lavoisier – 239 m
École primaire privée Saint-François d'Assise Sainte-Famille – 250 m

Santé

Hôpital de Jour Isabeau – 178 m
Dentiste – 393 m
Pharmacie du Progrès – 404 m
Pharmacie de la Vigne – 418 m
Grande Pharmacie de Roubaix – 604 m

Loisirs & cadre de vie

Place d'Audenaerde – 23 m
Terrain de jeux – 23 m
Terrain de jeux – 39 m
Le Couvent (lieu culturel) – 117 m
Terrain de jeux – 250 m

Ne manquez pas cette opportunité de rénover et de personnaliser cette maison à votre goût. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite :

Simon MENART
Agent commercial Efficity
06 28 20 36 52
smenart@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
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