69960-CORBAS VILLA DE 180 M2 -TERRAIN DE 779M2- Secteur TAILLIS

Corinne Bidot et Efficity vous présentent en exclusivité cette Villa qui développe 180 m2 de surface habitable et bénéficie d'une surface au sol supplémentaire de 144 m2.

Dans un cadre de vie au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports
Conçue dans les années 1980, l'architecture de la maison propose des lignes simples et fonctionnelles et possède encore un fort potentiel d'aménagement en sous-sol

Cette maison est idéale pour :
- Une grande famille
- Réunir deux générations sous le même toit
- Une configuration « mixte» combinaison famille et travail

La propriété vous séduira par ses grands volumes, ses entrées indépendantes, ses 2 terrasses, ses 2 garages

DESCRIPTION A L'ÉTAGE
Une vaste entrée distribue:
-une cuisine de 12 m2 ; aménagée, équipée
-un salon, salle à manger de 30m2, lumineux ouvrant sur grande terrasse
-trois chambres de 13,50m2- 11,57m2- 10,35m2 (parquet bois)
-une salle de bain de 5,10 m2 et un WC séparé
Noté que le coin nuit est préservé avec une porte intermédiaire

DESCRIPTION AU REZ DE CHAUSSÉE
-une entrée de 8m2
-une cuisine de 11,60 m2, aménagée, équipée
-un salon séjour de 23,60m2
-une chambre de 12,70m2 (volet électrique et parquet bois)
-une salle d'eau de 5,25 m2- un WC séparé
-une buanderie de 7 m2
A ce niveau vous pourrez accéder au deux garages de 19,30 m2 et 27,70 m2

Reste à découvrir sur place l'espace en sous-sol aménagée, réservant plein de surprises pour les futurs acquéreurs.

LES ATOUTS DE CE BIEN

Le premier étage et rez de chaussée ont 2 entrées indépendantes mais un
escalier intérieur, spacieux permet de relier les deux appartements
Les matériaux d'origine, la qualité des finitions constituent une base solide
Les rénovations récentes : pompe à chaleur, climatisation à chaque niveau
double vitrage, volets en aluminium, l'isolation des combles de 35 cm assurent une
énorme performance au niveau énergétique classant le bien avec un DPE en C et A

Les extérieurs participent pleinement au charme de cette propriété, un jardin arboré, entretenu, sans vis-à-vis.
Place de stationnement : 5 à l'intérieur de la propriété
Le terrain offre la possibilité d'implanter une piscine
Charges par mois : 200 à 220 euros ( eau+ electricité + chauffage)

Pour visiter cette Villa merci de nous contacter au 06.74.60.82.07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
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