Iad France - Alexandra Picot vous propose : Appartement T3 EntiÚrement Rénové avec Vue Panoramique + Stationnement Couvert et fermé + cave - CholetSitué au 9e étage avec ascenseur dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement T3 vous séduira par sa vue imprenable sur le nord-ouest de Cholet et ses prestations soignées. Les points forts de ce bien : - Vue dégagée exceptionnelle, offrant un panorama rare sur Cholet Nord-Ouest.- Appartement entiÚrement rénové récemment : aucun travaux à prévoir.- Cuisine moderne, meublée et partiellement équipée.- Salle d'eau neuve et fonctionnelle.- Nombreux rangements intégrés + arriÚre-cuisine trÚs pratique.- Installation électrique récente, aux normes.- Menuiseries PVC et alu double vitrage, avec volets roulants électriques partout.- Chauffage collectif performant, équipé de radiateurs en fonte. Confort et commodités : - Résidence avec ascenseur.- Cave en sous-sol pour stockage.- Place de stationnement en garage collectif fermé et couvert.- À proximité immédiate : supérette, Intermarché, écoles, transports urbains, Parc de Moine et autres commodités (boulangerie, banque, pharmacie, petit marché, toiletteur, bar tabac café. ).Informations financiÚres : - Charges de copropriété : 2 301 € / an (seulement 522€ par an à la charge du bailleur)? dont 1 780 € récupérables sur le locataire (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, taxe d'ordures ménagÚres et antenne TV).- Taxe fonciÚre : 1 184 € en 2025Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement sans travaux, lumineux, parfaitement situé n'attend que vous ! Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 464 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.83€ par mois (soit 2302 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32342016)