Iad France - Alexandra Picot vous propose : Opportunité Investisseur - Lot de 2 studios loués - Rentabilité attractive / peut être encore améliorée - Proche centre-ville & gareÀ proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lot de 2 studios de 15 m² chacun, situés en rez-de-chaussée d'une résidence calme avec stationnement libre et gratuit sur place. Issus de la réhabilitation complÚte d'un ancien hÎtel en 2023-2024, ces logements offrent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir. Descriptif des studios (identiques) Chaque studio développe environ 15 m² et comprend : -Une piÚce de vie fonctionnelle et lumineuse-Un coin cuisine aménagé-Une salle d'eau avec WC-Menuiseries PVC double vitrage-Chauffage individuel électriqueAgencement optimisé permettant une excellente rentabilité locative sur petite surface. Situation locative-Loués 395 € / mois hors charges chacun-Soit 790 € / mois hors charges pour le lot-Revenus locatifs annuels : 9 480 € hors charges-POSSIBILITÉ DE FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE TYPE AIRBNB = MEILLEURE OPTIMISATION-Bien actuellement loué -> revenus immédiats dÚs l'acquisition. Charges & fiscalité-Charges de copropriété : 352,29 € / an (incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance, antenne TV...)-Taxe fonciÚre : environ 450 € / anFaibles charges structurelles, idéales pour optimiser la rentabilité nette. Les + du bien : -Aucun travaux à prévoir-Petite surface = forte demande locative-Résidence restructurée récemment-Stationnement gratuit-Emplacement stratégiqueDossier complet sur demande, je suis plus facilement joignable par téléphone. Opportunité rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.33€ par mois (soit 352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771299)