Iad France - Alexandra Picot vous propose : Appartement lumineux avec balcon, cave et garage - Rue EugÚne Delacroix, CholetDécouvrez ce bel appartement de charme situé au 4e étage sur 4 d'une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate de ThalÚs, de la gare SNCF, des transports en commun et de nombreux commerces et centres commerciaux. Initialement configuré en T4, cet appartement a été repensé en T3 pour offrir de beaux volumes et un espace de vie convivial. Caractéristiques principales : Superficie : T3 de 66 m²Cuisine séparée (ouvrable sur le séjour pour les amateurs d'espaces ouverts) Vaste salon-séjour exposé Ouest avec accÚs à un balcon ensoleillé2 chambres dont une avec placard intégré2 grands placards dans le couloirSalle de bain et WC séparéCave privative en rez-de-chausséeGarage individuel juste devant la résidenceConfort & prestations : Chauffage individuel au gaz de villeDouble / simple vitrage et résidence isolée récemment (combles + murs intérieurs) Charges de copropriété : 808 € / an dont 468€ de part locative (comprenant eau froide, ordures ménagÚres, antenne TV, entretien des communs intérieurs et extérieurs) Taxe fonciÚre : 1 212 € / anInformations complémentaires : Appartement vendu libre de toute occupationTravaux d'embellissement et de mise aux normes à prévoirPossibilité d'acquérir un second appartement identique dans la même résidence, au même prixUn bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée, dans un secteur recherché de Cholet. Opportunité rare à saisir rapidement ! Je suis plus facilement joignable par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.33€ par mois (soit 808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32713205)