94500 – CHAMPIGNY-SUR-MARNE – QUARTIER RESIDENTIEL – MAISON FAMILIALE DE 1995 – 4 PIECES – 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE AU RDC – 133m² HABITABLES – TERRASSE – ECOLES – COMMERCES – TRANSPORTS – Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette charmante maison située à Champigny-sur-Marne.

Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette maison familiale située dans un quartier calme et pavillonnaire de Champigny-sur-Marne, non loin de toutes commodités et établissements scolaires.
Construite en 1995 sur 2 niveaux (plans avec les photos) et sur un terrain clos et arboré de 507m², cette maison individuelle de 133m² habitables et 164m² au sol (attestation de surface) est agencée comme suit :

Au Rdc vous accédez à la maison par une vaste entrée desservant :
-1 suite parentale de 18,50m² avec salle de bains, WC et dressing,
-1 grande cuisine de plus de 11m², parfait pour prendre vos repas, avec accès à la terrasse avec store banne car orientée Sud/Est,
-1 buanderie avec une chaudière neuve,
-1 WC séparé,
-1 grand salon/salle à manger de plus de 47m² avec accès à la terrasse,
-1 garage.

L'étage quant à lui propose :
-2 chambres dont une de 24m²,
-1 salle de bains,
-1 WC séparé.

Le plus de la maison :
Dans le prolongement du premier étage, au-dessus du salon/salle à manger, il y a environ 53 m² de combles perdus, dont 35 à 40 m² à 1,80 m et un faitage culminant à 3 mètres environ. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement pour agrandir la maison selon vos envies.

Un emplacement de choix :
-Accès au RER E de Villiers-sur-Marne en 5 minutes (4 arrêts ligne 308),
-Accès au RER A de Saint-Maur-Créteil par le bus ligne 206,
-Future ligne 15 du Grand Paris station Champigny-Centre
-Ecole Primaire, Collège et Lycée accessibles en quelques minutes,
-Proximité du centre commercial ''Pince Vent'' avec sa galerie commerciale, son supermarché Carrefour, ses cinémas « Mégarama », ses commerces (Marché Frais, Lidl, Action, Castorama, Optic 2000 etc..) et sa salle de sport (Fitness Park) entre-autres,
-Accès pratique à des petits commerces variés (petit supermarché, boulangerie, tabac, etc…).

Appelez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette maison et ses belles possibilités d'agrandissement !

Taxe foncière : 2 619 €
Prix de vente : 459 000 € FAI (honoraires à la charge Acquéreurs)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 (nbregal@efficity.com) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Do Carmo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°940635832.
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