Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T3 rénové 69,20 m², avec terrasse 32 m² - Hyper-centre Clermont-Ferrand - Résidence de la CathédraleImmeuble ancien entiÚrement réhabilité - Petite copropriété de 11 logementsPrestations modernes et rénovation complÚteProgramme éligible à la Loi Denormandie (réduction d'impÎt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville. Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand, Surface totale : 69,20 m² / Surface utile : 84,20 m² * Points forts- Grande Terrasse de 31 m²- Adresse premium en plein cOEur du centre historique- Rénovation complÚte d'un immeuble ancien- Prestations modernes et matériaux qualitatifs- Grande piÚce de vie de 32 m²- Deux chambres spacieuses- DPE minimum visé : classe D- Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif * Répartition des surfaces selon plan du logement : Entrée : 6,50 m²- Séjour / Cuisine : 32,00 m²- Salle d'eau + WC : 6,60 m²- Chambre 1 : 8,60 m²- Chambre 2 : 17,20 m²- Dégagement : 4,80 m² * Prestations incluses : ~ Isolation et structureMenuiseries bois à double vitrageVolets bois rénovés ou neufs selon autorisationIsolation thermique intérieure et isolation de la toitureIsolation acoustique entre logements~ IntérieurParquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zonesPorte paliÚre sécurisée à serrure trois pointsPlacards selon configurationRadiateurs électriques à détection de présenceProduction d'eau chaude par cumulus extra-platVentilation mécanique contrÎléeInstallation électrique conforme à la norme NF C15-100~ Cuisine équipéeMeubles hauts et basFour, plaques de cuisson et hotteEspace pour réfrigérateur et lave-linge selon plan~ Salle d'eauBac à douche avec paroiMeuble vasque avec miroir et éclairage intégréRadiateur sÚche-serviette * Eligibilité Loi Denormandie : Réduction d'impÎt jusqu'à 21 % selon durée d'engagementEngagement locatif possible de 6 à 12 ansProgramme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locativeRénovation complÚte avec amélioration énergétique * Le dispositif est optionnel et compatible avec un achat en résidence principale. * Localisation : À une minute de la cathédraleTram accessible à piedGare à environ 7 minutesQuartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à piedContactez-moi pour plus d'informationsAvis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagementLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32327049)