Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T2 rénové - 53,10 m² + balcon - Hyper-centre Clermont-Ferrand - Résidence de la CathédraleImmeuble ancien entiÚrement réhabilité - Petite copropriété de 11 logementsPrestations modernes et rénovation complÚteProgramme éligible à la Loi Denormandie (réduction d'impÎt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville. Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand * Points forts- Adresse premium en plein cOEur du centre historique- Rénovation complÚte d'un immeuble ancien- Prestations modernes et matériaux qualitatifs- Balcon privatif de 5,80 m²- DPE minimum visé : classe D- Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif * Description du logement (Logt 02 - T2 - 53,10 m²)- Typologie : T2- Surface totale : 53,10 m²- Balcon privatif : 5,80 m² * Répartition des surfaces selon plan du logement : - Entrée : 5,30 m²- Séjour / Cuisine : 28,50 m²- Salle d'eau : 7,00 m²- Chambre : 12,30 m² * Prestations incluses : ~ Isolation et structure : Menuiseries bois à double vitrageVolets bois rénovés ou neufs selon autorisationIsolation thermique intérieure et isolation de la toitureIsolation acoustique entre logements~ Intérieur : Parquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zonesPorte paliÚre sécurisée à serrure trois pointsPlacard aménagéRadiateurs électriques à détection de présenceProduction d'eau chaude par cumulus extra-platVentilation mécanique contrÎléeInstallation électrique conforme à la norme NF C15-100~ Cuisine équipée : Meubles hauts et basFour, plaques de cuisson et hotteSalle d'eauBac à douche avec paroiMeuble vasque avec miroir et éclairage intégréRadiateur sÚche-serviette * Eligibilité Loi Denormandie : > Réduction d'impÎt jusqu'à 21 % selon durée d'engagement> Engagement locatif possible de 6 à 12 ans> Programme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locative> Rénovation complÚte avec amélioration énergétiqueLe dispositif est optionnel et compatible avec un achat en résidence principale. * Localisation : À une minute de la cathédraleTram accessible à pied (200m) Gare à 7 min Quartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à piedContactez moi pour plus d'informationsAvis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagementLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32252977)