Iad France - Aurélie Pedrini vous propose : Appartement 2 piÚces - 50 m² - TRES LUMINEUX IDEAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHATVenez découvrir cet appartement trÚs fonctionnel situé au 4Úme et dernier étage (SANS ASCENSEUR) d'une résidence des années 70 bien entretenue et sécurisée avec gardien et espaces verts. Le salon bénéficie d'une double orientation Est - Ouest qui offre une belle lumiÚre et une vue dégagée grâce à ses 2 grandes portes fenêtres permettant d'accéder à un grand balcon en angle. La cuisine est ouverte sur l'espace de vie et donne accÚs à un cellier avec fenêtre, pratique pour le stockage et la machine à laver. La chambre comporte des placards de rangement intégrés et une porte fenêtre avec accÚs sur le balcon. Exposition Est. La salle de bain est fonctionnelle et les WC séparés. Cet appartement est équipé d'un chauffage collectif, de fenêtres en PVC double vitrage installées en 2024. Charges : 725€ / trimestre comprenant l'eau chaude et froide et le chauffage collectif au gaz. Une cave de 6 m² ainsi qu'une place de parking privative à l'extérieur complÚtent ce bien. Ligne H - Gare La Barre Ormesson à 500mRER C - Gare Epinay-sur-Seine à 1,3km Tram 8 et tram 11 à 10 mn à piedTout proche d'Enghien-Les-Bains, lac à 600mVous souhaitez davantage d'informations et organiser une visite ? CONTACTEZ_MOI ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 483 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.67€ par mois (soit 2900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304161)