Iad France - Caroline Schneider vous propose : ÉPINAY-SUR-SEINE - Quartier recherché à deux pas d'Enghien-les-BainsAu sein d'un bel immeuble en pierre de taille, découvrez ce T3 de 61 m² situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. L'appartement se distingue par sa luminosité et sa configuration traversante. En bon état général, il a une bonne disposition sans perte d'espace. Possibilité de faire un grand séjour avec cuisine ouverte. La salle de bains, fonctionnelle pourra être modernisée selon vos envies. Les fenêtres en simple vitrage offrent une belle opportunité d'amélioration, notamment pour optimiser la performance énergétique (DPE).Les + du bien : - Une cave - Des stationnements réservés aux copropriétaires devant l'immeuble- Un grand jardin collectif arboré, rare sur le secteur, idéal pour les beaux jours (barbecues, transats, moments conviviaux)- Un local à vélosL'environnement est particuliÚrement recherché : -Commerces à 2 min à pied-Rue calme et trÚs peu passante,-Proximité immédiate d'Enghien-les-Bains et de son lac, pour un cadre de vie verdoyant et dynamique à la fois. À 10 min à pied de la ligne H (gare la Barre Ormesson) qui rejoint Paris gare du nord en 10 mnLac d'Enghien à 7 min à piedEcole et collÚge privés d'Enghien accessible à pied en 10 / 15 min à piedUn bien avec un vrai potentiel, dans une copropriété agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Photos non contractuelles - visuels retouchés par IA. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67€ par mois (soit 4400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 522299999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532738)