Iad France - William GARCIA vous propose : Toulouse - Rue Benjamin Constant - Rond / Jardin des Plantes Spacieux T4 traversant de 104 m² - Dernier étage - Luminosité, calme et emplacement premiumÀ proximité immédiate du Grand Rond, du Jardin des Plantes et du métro François-Verdier - Carmes, cet appartement de 104 m² bénéficie d'un emplacement stratégique où tout se fait à pied : commerces, marché, écoles, transports, centre-ville et canal du midi. Le secteur fait partie des micro-quartiers les plus recherchés du centre toulousain. Les atouts majeurs : Dernier étage (3e / 3) d'une copropriété entretenue des années 60Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest, lumineux du matin au soirToiture et étanchéité refaites en 2024Aucun gros travaux à prévoir, état général trÚs soignéSurface rare de 104 m² sur ce périmÚtre priséCopropriété à taille humaine (11 lots), charges maîtriséesEnvironnement calme à deux pas des transports et des commoditésDescription détaillée : L'entrée, spacieuse et dotée de rangements intégrés, distribue l'ensemble des piÚces. Le séjour d'environ 33 m² profite d'une belle luminosité. La cuisine, indépendante (environ 10 m²), est prolongée par une loggia fermée d'environ 2 m². L'espace nuit se compose de trois chambres sans vis-à -vis : 12 m², 14 m² et 14 m², dont une avec salle d'eau privative. Une salle d'eau principale, des WC séparés et de nombreux rangements complÚtent le tout. L'appartement est en trÚs bon état général, équipé de double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. Une cave privative d'environ 4 m² complÚte l'ensemble. Charges : environ 150 € par mois. Taxe fonciÚre : environ 1 700 € par an. Pas d'ascenseur. Cet appartement se distingue par son emplacement, sa luminosité, son calme et son volume, au cOEur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité immédiate aux services du centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.67€ par mois (soit 1448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32247631)