Iad France - Erika De Gouveia vous propose : Appartement d'Exception 4p avec JARDIN PRIVATIF de 210 m² + CAVE + PARKING EN SOUS-SOL - Résidence de Standing récemment ravalée - Centre-villeRARE SUR LE MARCHE ! Idéalement situé en Centre-ville, et à 12min à pied de la GARE Nogent / Le Perreux, ce bel appartement traversant, 4p de 81,64 m², situé au sein d'une petite résidence de standing de 1992 (7 apparts) saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié. Ce nid douillet décoré avec goût comprend une entrée avec placards, WC avec lave-mains, une belle piÚce de vie de 35 m² avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur un agréable jardin de 210 m² où vous pourrez profiter de barbecue entre amis. Ce beau jardin aménagé et ensoleillé entoure tout l'appartement avec accÚs via le séjour, la cuisine et la véranda. Vous apprécierez aussi les 2 chambres parquetées avec dressing, la grande salle de bain avec un 2Úme WC, et la véranda de 10 m² pouvant servir de 3Úme chambre ou de bureau. Les piÚces offrent des surfaces généreuses, permettant une organisation harmonieuse de votre intérieur. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, AUCUNES ANOMALIES ELECTRIQUES, PAS D'AMIANTE, DOUBLE VITRAGE EN PVC, VOLETS ELECTRIQUES, DPE D. Les prestations de cet appartement sauront vous satisfaire : câble TV, fibre optique, interphone, ascenseur, chauffage individuel électrique, tout est pensé pour votre confort et votre sécurité. De plus, la résidence qui comprend seulement 7 appartements est sécurisée avec digicode et interphone et le ravalement s'est terminé en juillet 2024. Ce bien bénéficie également d'un PARKING en sous-sol et d'une CAVE, idéal pour une famille avec un ou deux enfants en quête d'un cadre de vie privilégié dans un environnement soigné et sécurisé. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite ! Votre conseillÚre disponible 7j / 7j. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika De Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32084284)