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Ref.1908591
Maison de ville
6 pièce(s)
2 chambre(s)
94m2
Iad France - Mikael Carrilho vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLE EN PIERRE AVEC TERRASSE ET BEAU POTENTIEL
Quartier Bastide 94 m² habitables, 2 chambres + 2 bureaux, Grande terrasse, Cheminée, Travaux à prévoir
Charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement vous attendent !
Située dans un secteur calme et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, bus), cette authentique maison de ville en pierre R + 1 de 94 m² vous séduira par son caractÚre, ses beaux volumes et ses multiples possibilités d'agencement.
Au rez-de-chaussée :
Entrée donnant sur un séjour lumineux de 30 m² avec insert cheminée.
Cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Salon cosy pour moments de détente.
Chambre avec salle d'eau attenante. WC indépendant.
À l'étage :
Une chambre spacieuse.
Deux bureaux (possibilité de créer une grande chambre en supprimant la cloison).
Une salle d'eau.
AccÚs à une grande terrasse extérieure, sans vis-à -vis - parfaite pour vos repas d'été ou un espace détente.
Des travaux sont à prévoir pour moderniser et personnaliser le bien à votre goût, mais la structure est saine et le potentiel est réel.
Les atouts :
Maison en pierre pleine de charme.
Insert cheminée.
Extérieur avec grande terrasse.
Possibilité de créer 3 chambres.
Quartier calme et pratique (proche bus, écoles, commerces).
Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Carrilho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 495153405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31898211)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 230 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Bordeaux
- Année de construction : 1914
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
166
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1070.00€ et 1520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/09/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 94m2Bordeaux
vente
381 000 €*
Publiée le 28/09/2025
IAD FRANCE
