Iad France - MichÚle Gervais vous propose : Opportunité à Saisir ! Magnifique Duplex Renové au COEur d'Agen

Cet appartement Duplex de 76.8 m² rénové avec goût est une perle rare sur le marché immobilier d'Agen. Situé au 3Úme étage d'un immeuble de 4 niveaux datant de 1986, ce bien offre un cadre de vie unique et chaleureux.

Au premier niveau, vous découvrirez un espace lumineux et spacieux où la convivialité est reine. La cuisine équipée moderne et fonctionnelle s'ouvre sur un vaste séjour offrant une belle luminosité naturelle. Les finitions de qualité ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble.

Au deuxiÚme niveau se trouve l'espace nuit. Avec une grande chambre et des rangements sous rampant, les possibilités sont infinies pour aménager l'étage selon vos besoins et préférences. Une salle de bain se trouve prÚs de l'espace balnéo bien protégé des regards.

L'exposition est idéale avec une orientation Est vous protégeant bien en période estivale.

Situé au cOEur d'Agen, toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, écoles, gare à 5 mn, transports en commun, restaurants, parcs et administrations. Une localisation enviable pour profiter pleinement de la vie citadine.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un duplex avec un accÚs par ascenseur et un garage. Planifiez votre visite dÚs maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MichÚle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235645)