Iad France - Sonny Cecot vous propose : EXCLUSIVITÉ - T2 52 m² - Hyper centre Agen - Cachet ancien - Cave 30 m² - DPE CEn exclusivité, en plein cOEur d'Agen, à seulement 100 mÚtres du marché couvert, découvrez ce magnifique T2 de 50 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de 6 appartements. DÚs l'entrée, le charme opÚre : escalier d'époque large et élégant, parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée ancienne... le cachet est préservé. Un agencement optimisé : Séjour lumineux avec parquet ancienCuisine ouverte tout équipé Chambre parentale avec douche a l'italienne et deux grand dressing. WC séparéBuanderie fonctionnelle, rare pour ce type de bienClimatisation réversibleDPE : CLes atouts différenciants : Petite copropriété (6 lots) Grande cave privative de 30 m²Emplacement premium, tout à piedBien idéal premier achat, pied-à -terre ou investissement sécuriséUn appartement de caractÚre, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Agen. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765803)