Iad France - Cyril Duclos vous propose : AAppartement 89 m² - 3 chambres - Balcon - Climatisation - Résidence 2008En exclusivité, découvrez cet appartement lumineux de 89 m², situé au 3e étage d'une résidence récente de 2008, bien entretenue. Vous serez immédiatement séduit par sa vaste piÚce de vie de 40 m², conviviale et baignée de lumiÚre, ouverte sur un agréable balcon de 12 m². Un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. CÎté nuit, l'appartement propose 3 belles chambres d'environ 12 m² chacune, toutes équipées de placards muraux, complétées par de nombreux rangements. L'agencement est fluide, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Les atouts : ? Grande piÚce de vie de 40 m²? Balcon de 12 m²? 3 chambres confortables? Climatisation? Belle luminosité? Résidence de 2008? Arrêts de bus au pied de l'immeuble? À 10 minutes à pied du tram T5? Proximité immédiate du centre commercial Carrefour Vaulx-en-Velin? Garage privatif en susUn vrai plus pour l'avenir : la future ligne de tram-bus TB12, prévue pour 2027, aura un arrêt au pied de l'immeuble et permettra de relier directement la Part-Dieu. Un accÚs facilité au centre de Lyon et un atout supplémentaire pour la valorisation du bien. Un appartement moderne, spacieux et idéalement situé, combinant confort actuel et accessibilité renforcée à court terme. Une opportunité à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.84€ par mois (soit 1666.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32209075)