Iad France - Magalie Lala vous propose : À VENDRE - Appartement T3 rénové, avec balcon + garage fermé - LIBRE DE LOCATAIRE au plus tard fin juin 2026 - Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis - Découvrez ce bel appartement T3 de 57 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et de standing, proposant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Toulouse.-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Les atouts majeurs du bien-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- oAppartement rénové en 2016, alliant confort et modernitéoClimatisation réversibleoBalcon couvert exposé OuestoGarage fermé inclusoRésidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis, oCopropriété saine - Aucune procédure en cours,oLibre de locataire été 2026 -- -- -- -- -- -- -- -- -- Description détaillée-- -- -- -- -- -- -- -- -- L'entrée s'ouvre sur un grand vestiaire aménagé, trÚs pratique pour le quotidien. La piÚce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, donne sur un agréable balcon couvert vous permettant de profiter de beaux couchers de soleil. La cuisine équipée et aménagée (rénovée en 2016) s'intÚgre parfaitement à l'ensemble et offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit, bien séparé, se compose de : o2 chambres avec placards aménagés,oUne salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,oDes toilettes suspendues indépendantes. Un garage fermé vient compléter ce bien.-- -- -- -- -- La résidence-- -- -- -- -- La copropriété se compose de 126 logements répartis sur des bâtiments de 2 étages. Charges annuelles de copropriété : 1 600 euros / anTaxe fonciÚre : 1 189 euros -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- Situation géographique et vie de quartier-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- oBus à proximité immédiate reliant rapidement les stations de métrooAccÚs aisé au métro Ligne B (Borderouge, Trois Cocus)oProche de l'A62, du périphérique et de la rocade pour un accÚs rapide à Toulouse et ses environsoCommerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, restaurantsoÉcoles, collÚges, lycées et infrastructures sportives à proximitéoEnvironnement calme, résidentiel et parfaitement desservi.-- -- -- -- -- -- -- -- -- Informations locatives-- -- -- -- -- -- -- -- -- L'appartement est actuellement loué (Départ locataire prévu au plus tard le 28 juin 2026) : oLoyer hors charges : 804,39 €oCharges : 65 €oTotal : 869,39 € / mois charges compriseso5,71 % de rentabilité brute Un bien idéal pour un investissement serein ou une future résidence principale ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.97€ par mois (soit 1379.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32214191)