Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cet appartement T2 lumineux avec balcon et parking en sous-sol

Situé dans la résidence sécurisée de l'Allée Genevoise, cet appartement T2 de 42 m² Loi Carrez offre un cadre de vie calme et privilégié, à seulement 2 minutes à pied de la gare et du Léman Express.

Nichée au sein d'une copropriété de 2005 avec ascenseur, la résidence bénéficie d'une piscine récemment rénovée et entiÚrement financée.

L'appartement se trouve au 5e et dernier étage, garantissant tranquillité et absence de nuisances sonores.
Exposé ouest, il profite d'une trÚs belle luminosité ainsi que d'une agréable lumiÚre en fin de journée et de superbes couchers de soleil.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accÚs au balcon, d'un WC indépendant, d'une salle de bain et d'une chambre.
Le chauffage est électrique individuel. DPE : D.

Toutes les peintures ont été refaites en 2025
Une place de parking en sous-sol complÚte ce bien.

Libre de toute occupation.

Idéal pour une résidence principale comme pour un investisseur.
Contactez moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.79€ par mois (soit 1245.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176571)