Iad France - Damien Jaquillard vous propose : T2 - 39 m² - Résidence Nicolas de Staël - Annemasse

En exclusivité, découvrez cet appartement T2 de 39 m², situé au 4 eme étage d'une résidence sécurisée à Annemasse. Idéalement placé, à 10 minutes à pied des transports et à proximité immédiate des commodités, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Composition du bien :

- Une entrée avec placard
- Une grande piÚce à vivre lumineuse
- Une cuisine ouverte, changée en 2025
- Un balcon accessible depuis la piÚce de vie
- Un couloir desservant les piÚces de nuit
- Des toilettes séparées
- Une salle de douche
- Une grande chambre avec fenêtre et placard intégré

Atouts supplémentaires :

- Balcon.
- Cuisine changée en 2025
- Fenêtres changées
- Volets roulants électriques changées
- Aucun travaux à prévoir
- Résidence sécurisée et bien entretenue.
- Aucune procédure en cours.
- Ascenseur dans l'immeuble
- Étage élevé
- Porte blindée
- Diagnostic énergétique : D

À savoir :

- Vendu sans garage
- SystÚme de chauffage électrique

CÎté finance :

- Charges prévisionnelles mensuelles : 90 €.

Localisation :

- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
- Gare CEVA Ã quelques minutes.
- Futur arrêt Tram 17 pour GenÚve accessible rapidement.

Cet appartement, lumineux et bien agencé, conviendra parfaitement à un couple ou un investisseur recherchant calme et confort à deux pas des commodités.

Ne tardez pas ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31272519)