Iad France - Tania Rumor vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce magnifique 2 piÚces de 55,36 m², situé au 4e étage avec ascenseur au sein d'une résidence soigneusement entretenue.

DÚs l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et les rangements intégrés qui optimisent efficacement l'espace.
Le séjour, généreux et lumineux, s'ouvre sur un large balcon, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, permettra de concevoir vos repas en toute tranquillité.

La partie nuit se compose d'un dégagement doté de rangements et d'une chambre confortable, bénéficiant elle aussi d'un balcon privatif.
Une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet espace de vie harmonieux.

Une cave accompagne le bien, apportant un espace de stockage appréciable.
Pour le stationnement, la résidence dispose de places extérieures libres, avec la possibilité de louer une place en sous-sol pour 60 € par mois.

Situation géographique privilégiée :
- À 12 minutes à pied du métro ligne 8 - Cours des Juilliottes
- À 15 minutes du RER A - Saint-Maur Créteil
- À seulement 1 minute des arrêts de bus
-> Un emplacement parfaitement équilibré entre calme résidentiel et facilité de déplacements.

Une visite s'impose afin d'en apprécier pleinement les qualités et le charme.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233€ par mois (soit 2796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Rumor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901374017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32156173)