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CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Goussainville au prix de 270 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.198662
Pavillon
4 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
MAISON 3 PIÈCES – 70 M² – GOUSSAINVILLE
À deux pas de la gare (les noues) et des commodités, cette maison de 70 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un quartier résidentiel calme.
Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et d'un garage.
Les + du bien :
Gare accessible à pied
Secteur calme et pavillonnaire
Jardin et stationnement privatif
Une cave complète le bien
Toiture rénovée, ravalement effectué en 2025
Le bien est situé en zone UG du PLU de Goussainville, correspondant à un secteur pavillonnaire résidentiel. Cette zone offre de belles possibilités d'évolution du bien : extension de la maison existante, surélévation selon les règles d'urbanisme applicables, création d'annexes (garage, dépendance, atelier) ou réaménagement global du terrain.
Idéal pour un projet familial ou un investissement avec potentiel de valorisation. Le secteur UG est destiné à préserver un environnement résidentiel tout en permettant l'évolution et la modernisation des habitations.
Principales caractéristiques de la zone UG :
• Construction et extension de maisons individuelles autorisées
• Possibilité d'agrandissement, rénovation, surélévation ou reconstruction selon les règles du PLU
• Hauteur autorisée jusqu'à 9 m au faîtage pour les toitures classiques (R+1 + combles)
• Toitures terrasses autorisées jusqu'à 7 m
• Emprise au sol limitée à 25 % de la parcelle (hors annexes)
• Possibilité de créer des annexes (garage, dépendance, atelier, abri de jardin)
• Secteur résidentiel calme privilégiant les espaces verts et le cadre pavillonnaire
• Terrain adapté à un projet de valorisation ou d'évolution de l'habitation existante
Les projets restent soumis aux autorisations d'urbanisme et aux caractéristiques exactes de la parcelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ariane Lam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°893400762.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 400 m2
Informations sur le lot
Localisation : Goussainville
Année de construction : 1929
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
409
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1810.00€ et 2490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 70m2 Goussainville
vente
270 000 €*
Publiée le 11/11/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Goussainville (95190).
Ce pavillon offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 400 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 270 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 810 € et 2 490 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1929.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.