Iad France - Sarah RoziÚre (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 3 piÚces avec terrasse - Clermont-Ferrand - Résidence Polyclinique de l'HÎtel-DieuL'appartement proposé est un T3 de 61,9 m² environ habitables situé au 3 ? étage. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 32,2 m² environ, d'une chambre principale de 13,6 m² environ, d'une seconde chambre de 9 m² environ, d'une salle d'eau moderne de 5 m² environ avec douche à l'italienne, et d'un WC indépendant de 2,1 m² environ. Une terrasse de 5,3 m² environ ainsi qu'une terrasse végétalisée privative de 18,6 m² environ prolongent l'espace de vie, offrant un véritable havre de paix en extérieur. L'agencement fonctionnel et les finitions soignées garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d'Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du quartier emblématique de l'HÎtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce site historique, autrefois occupé par la Polyclinique P. Marcombes, fait l'objet d'un projet de réhabilitation d'envergure mené par Bouygues Immobilier, mêlant architecture Art déco restaurée, constructions contemporaines et espaces verts généreux de 14 000 m² environ. Le résultat : un environnement paisible et verdoyant au centre d'une ville dynamique et authentique. La résidence, exploitée par Les Jardins d'Arcadie, est dédiée aux seniors autonomes souhaitant concilier liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une large gamme de services à la personne et d'équipements premium : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothÚque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, animations quotidiennes et un jardin paysager de 2 900 m² environ agrémenté d'arbres centenaires et de potagers partagés. Le logement est meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques, réfrigérateur, rangements), salle d'eau complÚte, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et systÚme d'appel d'urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent sérénité et tranquillité aux résidents. Ce bien est proposé sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de solides avantages fiscaux : revenus faiblement imposés, récupération de la TVA (20 %), et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu'il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l'IRL. Ce dispositif allie simplicité de gestion, rentabilité stable et sécurité patrimoniale, tout en constituant un placement d'avenir. Située à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité : tramway ligne A - arrêt Lagarlaye au pied du bâtiment, bus 5,8 et 13, et axes autoroutiers A75, A89 et A71 à seulement 10 minutes. Clermont-Ferrand, capitale de l'Auvergne, séduit par son cadre de vie exceptionnel, son patrimoine préservé et sa vitalité économique et culturelle. Entourée par le Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, la ville conjugue nature et dynamisme, offrant un environnement privilégié aussi bien pour y vivre que pour investir. Ce T3 avec double terrasse, au sein d'une résidence seniors moderne, verdoyante et sécurisée, représente une opportunité rare d'investissement durable dans un marché porteur. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien patrimonial et pérenne, au cOEur du quartier historique de l'HÎtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah RoziÚre EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clerm... (gedeon_6727_32006342)